Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

До декабря 2015 г. граждане, которым принадлежит доля в праве собственности на недвижимое имущество (квартира, жилой дом, земельный участок и др.), могли совершенно свободно распоряжаться указанной долей: продавать, дарить, обменивать.

 

При этом для сделок, направленных на распоряжение долей в праве на недвижимость, была предусмотрена простая письменная форма. Это означало, что собственник доли мог написать в свободной форме, например, дарственную на принадлежащую ему долю, и на основании этого документа Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности на долю в недвижимости от прежнего собственника к новому владельцу.

 

В декабре 2015 г. был подписан и вступил в силу закон, частично ужесточивший порядок распоряжения долями в праве собственности на недвижимое имущество: первоначально под запрет попала только продажа доли в недвижимости без нотариального удостоверения сделки. Таким образом, с декабря 2015 г. договоры купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество стали подлежать обязательному удостоверению у нотариуса.

 

При этом нововведение не коснулось тех, кто отчуждал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным лишь в случае продажи доли новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

 

Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только купля-продажа, но также договоры дарения и мены.

 

Таким образом, после того как закон будет подписан президентом РФ и вступит в силу, абсолютно любые сделки, направленные на распоряжение долей в праве на недвижимое имущество, будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению. Но так же как и раньше, это нововведение распространяется лишь на случаи отчуждения доли лицу, не являющемуся одним из собственников недвижимости.

 

Также подчеркнем, что новый закон не распространяется на сделки по отчуждению объекта недвижимости в целом: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. 

 

Помимо всего вышеизложенного законом также ужесточается защита интересов несовершеннолетних. Удостоверение у нотариуса потребуется не только для отчуждения доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе, но и любая форма отчуждения недвижимости несовершеннолетних.