Новые правила уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

При продаже недвижимого имущества граждане обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц – НДФЛ.

С 1 января 2016 г. вступили в силу поправки, внесенные в Налоговый кодекс РФ, регулирующие порядок уплаты НДФЛ при продаже недвижимости.

Однако новые правила исчисления НДФЛ действуют при продаже недвижимости, право собственности на которую зарегистрировано начиная с 1 января 2016 г.

В том случае, если отчуждаемая недвижимость была приобретена продавцом до 1 января 2016 г., НДФЛ исчисляется по старым правилам, даже если сделка по продаже указанного объекта недвижимости заключена уже после вступления в силу поправок в Налоговый кодекс РФ.

Ранее (до 1 января 2016 г.) доходы физического лица от продажи недвижимого имущества освобождались от НДФЛ в случае, если недвижимость находилась в собственности продавца более 3 лет. С 1 января 2016 года данный срок возрос до 5 лет.

При этом есть ряд исключений, для которых сохранился прежний порядок.

Так, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Законодатель пресёк и продажи недвижимости по заниженной цене, направленные на уменьшение налоговой базы.  В случае продажи недвижимости по стоимости ниже кадастровой, определенной на 1 января текущего года, налоговая база рассчитывается следующим образом: установленная кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7.

При этом, согласно принятому закону, субъекты Российской Федерации имеют право самостоятельно изменять как предельный срок владения, так и понижающий коэффициент вне зависимости от категории налогоплательщиков и недвижимости.

Максимальный размер имущественного налогового вычета, который вправе получить налогоплательщик при продаже недвижимости, не изменился и по-прежнему составляет 1 000 000 рублей. Кроме того, как и ранее вместо получения налогового вычета налогоплательщик вправе при определении размера налоговой базы вычесть из размера полученного дохода от продажи недвижимости понесенные им расходы по приобретению данного объекта, но лишь при условии полного документального подтверждения всех понесенных расходов.