Новый порядок госрегистрации недвижимости

1 января 2017 года вступает в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости. Предполагается, что его нормы позволят гражданам и юридическим лицам быстрее и проще регистрировать свое имущество: сроки регистрации прав и постановки на кадастровый учет сократятся почти вдвое, саму регистрацию можно будет осуществлять в любом регионе вне зависимости от местонахождения объекта, а некоторые записи будут вноситься в реестр автоматически.

Фактически с 1 января 2017 года отношения по регистрации недвижимости будут регулироваться сразу тремя законами: новым законом о государственной регистрации недвижимости и действующими сейчас законами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и о государственном кадастре недвижимости. В связи с этим особенно внимательно следует отнестись к перечню документов, которые необходимы для регистрации и учета. Эти перечни имеют ряд различий по трем законам, но друг другу не противоречат – а значит, надо будет предоставлять все документы, предусмотренные совокупностью вышеупомянутых законов.

С 1 января 2017 года Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) будут объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При этом вестись ЕГРН будет исключительно в электронной форме.

Следовательно, теперь возможна ситуация, что если с записью в реестре что-то случится, при отсутствии свидетельства о праве собственности (к слову, такие свидетельства перестали выдавать с 15 июля 2016 года) у собственника могут возникнуть сложности с доказыванием факта регистрации своих прав.

Чтобы этого не произошло, стоит периодически запрашивать выписки из реестров и хранить их у себя. Но будьте готовы к тратам – одна бумажная выписка об объекте недвижимости из ЕГРН обойдется для граждан минимум в 750 руб., для юридических лиц – в 2200 руб. (для сравнения – сейчас бумажная выписка из ЕГРП для граждан стоит 200 руб., для юридических лиц – 600 руб.).

Срок регистрации недвижимости

Сегодня регистрация прав и кадастровый учет занимают по 10 рабочих дней соответственно (12 рабочих дней – при подаче документов через МФЦ). После вступления в силу нового закона срок регистрации сократится до 7 рабочих дней (9 – при подаче документов через МФЦ), а срок постановки на кадастровый учет – до 5 рабочих дней (7 – при подаче документов через МФЦ). Если же регистрация прав и постановка на кадастровый учет будут проходить одновременно, то их общий срок составит 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ).

Экстерриториальность

С 1 января 2017 года у граждан и юридических лиц появится возможность подавать документы в любое отделение Росреестра вне зависимости от того, где расположен объект недвижимости. Это очень удобно для крупных компаний, которые имеют огромное количество помещений и один головной офис, например, в Москве или Санкт-Петербурге.

Ввод объекта в эксплуатацию

Существующая сейчас практика в целом допускает получение разрешения на ввод в эксплуатацию вновь созданного объекта, даже если срок аренды земельного участка, предоставленного для строительства этого объекта, закончился. Однако после 1 января 2017 года это станет невозможным – в новом законе прямо указано, что ввод в эксплуатацию должен быть осуществлен в пределах срока действия соответствующего договора. А вот зарегистрировать право на такой объект можно будет уже после окончания аренды.