Правила изъятия единственного жилья у должников

Действующим процессуальным законодательством Российской Федерации установлен перечень имущества гражданина-должника, на которое ни при каких обстоятельствах не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Такое имущество не может быть изъято у должника с целью его последующей реализации и направления вырученных от продажи денежных средств на погашение долга.

К такому имуществу в настоящее время относятся в том числе жилые помещения (его части), являющиеся для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, единственными пригодными для постоянного проживания.

Однако еще в 2012 году Конституционный суд РФ предписал федеральному законодателю установить пределы исполнительского иммунитета на такую недвижимость, который, по мнению суда, нарушает права взыскателей.

Во исполнение данного предписания Министерством юстиции РФ был разработан законопроект, вносящий поправки в Гражданский процессуальный и Семейный кодексы, а также в закон «Об исполнительном производстве», уточняющие характеристики единственного жилья должника, на которое разрешат обращать взыскание.

Поправками предлагается разрешить обращать взыскание на единственную пригодную для проживания недвижимость неплательщика при условии, что ее площадь превышает двукратную норму предоставления площади жилья, установленную по закону для гражданина и членов его семьи, проживающих совместно. Согласно Жилищному кодексу, регионы самостоятельно устанавливают эти нормы. Например, во Владивостоке она составляет 18 кв.м. на человека. Кроме того, цена такой недвижимости должна быть выше двукратной стоимости жилья, «по размеру соответствующего норме предоставления площади жилого помещения, установленной в соответствии с законодательством, на гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, рассчитанной с учетом среднего показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Жилье предлагается изымать, только если у неплательщика нет необходимых средств и другого имущества, на которое можно обратить взыскание. Оно будет реализовываться, вырученные деньги передаваться кредиторам, а оставшиеся – возвращаться должнику. Предполагается, что определением суда об обращении взыскания должна устанавливаться сумма, передаваемая должнику и достаточная для покупки им другого объекта недвижимости в том же населенном пункте, пригодного для проживания его и членов семьи. Неплательщик в течение трех месяцев должен будет приобрести новое жилье, в противном случае его обяжут передать деньги в бюджет муниципального образования, а ему предоставят муниципальное жилье.